Avez-vous déjà acheté ou vendu des biens immobiliers et vous êtes-vous retrouvé au milieu de drames inutiles? Le processus stressant peut vous épuiser émotionnellement si vous le laissez faire.
Que vous soyez le vendeur ou l'acheteur d'un bien immobilier, il y a certaines directives à suivre pour que l'expérience reste positive et éviter les problèmes juridiques plus tard. C'est peut-être la première fois que vous magasinez pour une maison, mais ce n'est pas la première fois que vous avez une interaction sociale.
En cas de doute, comptez sur les règles d'étiquette de base, mais c'est toujours une bonne idée de rafraîchir ce qui est attendu pendant le processus.
Recherche de biens immobiliers
Sachez quand communiquer avec un agent immobilier. Si vous n'avez aucune idée de ce que vous cherchez, où vous voulez acheter, ou de la taille dont vous avez besoin, vous devriez probablement faire quelques recherches avant d'appeler un agent immobilier. Leur temps est précieux, et ils ne devraient pas être en mesure de vous apprendre les bases du rez-de-chaussée.
Une fois que vous avez une bonne idée de l'emplacement général, du quartier et de la taille dont vous avez besoin, commencez à demander aux personnes en qui vous avez confiance les noms des agents immobiliers qui se spécialisent dans votre situation spécifique. Certains agents immobiliers s'en tiennent aux annonces et aux ventes dans certaines fourchettes de prix, tandis que d'autres préfèrent travailler avec les acheteurs d'une première maison. Avoir une longue discussion avec les professionnels de l'immobilier pour s'assurer que vous êtes un bon ajustement avant de prendre une décision. Cela peut prévenir une catastrophe plus tard.
Voici quelques sujets à discuter avec un agent immobilier:
- Renseignez-vous sur le temps que l'agent consacre au travail, qu'il soit à temps plein ou à temps partiel.
- Demandez combien de temps il ou elle doit travailler avec vous. La plupart des acheteurs préfèrent ne pas être poussés à acheter quelque chose dont ils ne sont pas sûrs. Si un agent n'est pas prêt à passer le temps nécessaire pour trouver une maison qui lui convient, vous devez passer à quelqu'un qui le fera.
- Discutez de vos méthodes de communication préférées. Si vous êtes quelqu'un qui aime entendre une voix et avoir une conversation de va-et-vient, et votre agent immobilier préfère les courriels rapides, vous ne pouvez pas être un bon ajustement.
- Demandez si l'agent travaille seul ou en équipe.
- Renseignez-vous sur les frais immobiliers.
- Renseignez-vous sur la familiarité avec le quartier préféré ou l'emplacement général.
- Demandez si l'agent fournit une analyse de marché comparative afin que vous puissiez vérifier les valeurs des maisons dans votre zone préférée.
- Discutez de votre préférence pour les portes ouvertes et les vitrines de logement, comme un défilé de maisons. Certains agents immobiliers ne dérange pas si leurs clients vont sans eux aussi longtemps qu'ils font comprendre à l'agent inscripteur qu'ils ont une représentation.
- Si vous ne connaissez pas beaucoup l'agent, vous pouvez demander des références. Rappelez-vous juste que l'agent vous donnera probablement seulement les noms des personnes qui ont eu de bonnes expériences.
- Maintenez une relation professionnelle avec votre agent immobilier. Respectez le fait que c'est son gagne-pain.
Ne vous attendez pas à ce que l'agent immobilier enfreigne les règles énoncées dans son code de déontologie, comme la rétention d'informations sur une propriété que vous essayez de vendre. Si elle le fait, elle pourrait perdre son permis.
Lors de la chasse à la maison, montrez du respect pour la propriété.
Rendez-vous à l'heure convenue. Lorsque vous êtes dans la maison, vous devez ouvrir les portes des salles de bains, les placards et les armoires, mais vous ne devriez jamais inspecter les biens personnels tels que les commodes ou les tables de chevet. Il est préférable de laisser les enfants à la maison avec un gardien, mais si ce n'est pas une option, ne les laissez jamais toucher quoi que ce soit dans une maison que vous regardez. Avoir une longue conversation avec eux avant de regarder une maison et assurez-vous qu'ils se souviennent des bonnes manières. Surveillez de près vos enfants en tout temps.
Honnêteté
Soyez honnête avec votre agent immobilier. Si vous ne dites pas la vérité à votre agent immobilier, vous n'obtiendrez pas le meilleur service. Si vous aimez une maison, dites à l'agent ce que vous aimez à ce sujet. Si vous ne pouvez pas passer la première pièce, informez l'agent immobilier. Cela l'aidera à choisir une meilleure propriété pour vous montrer la prochaine fois.
Si vous vendez votre maison, attendez-vous à l'honnêteté de votre agent.
Elle vous dira peut-être que les objets personnels doivent sortir du mur afin que les acheteurs potentiels puissent se voir à la maison. Ne sois pas offensé. Elle essaie seulement d'aider à vendre votre propriété afin que vous puissiez avoir la vente la plus rapide possible pour le montant d'argent le plus élevé.
Si vous visitez une maison ouverte ou un défilé de maisons par vous-même, assurez-vous que l'agent inscripteur sait que vous travaillez déjà avec quelqu'un. Mettez le nom de votre agent immobilier sur la feuille d'inscription afin que l'hôte ait des informations de contact pour le suivi.
Respect Time
Le temps est une chose dont la plupart des gens n'ont pas assez, et cela inclut les agents immobiliers. N'appelez pas à toute heure du jour et de la nuit avec tous les petits détails auxquels vous pouvez penser. Tout le monde a besoin d'une certaine quantité d'espace personnel. Pour tout ce qui n'est pas urgent, notez vos pensées et demandez à votre agent quand serait le meilleur moment pour appeler. Rappelez-vous que votre agent doit gagner sa vie, alors il a probablement d'autres clients qui ont besoin de son attention. Respectez cela.
Vous avez le droit d'interroger des agents immobiliers avant d'accepter de travailler avec un agent immobilier. Cependant, vous montrez un manque de respect et une mauvaise étiquette si vous demandez à un agent de faire quelques démarches et ensuite choisir un autre agent. Celui qui a fait le travail a le droit d'être contrarié parce que vous venez de lui coûter du temps et de l'argent.
Faire une offre
Les marchés immobiliers ressemblent à des montagnes russes avec tellement de mouvements de va-et-vient qu'ils peuvent vous donner le vertige. Si vous aimez une propriété suffisante pour faire une offre, faites-le en temps opportun. Votre agent le présentera à l'agent inscripteur qui, à son tour, montrera son client. Ne vous attendez pas à entendre immédiatement. Donner au vendeur la totalité du temps indiqué dans le contrat avant de demander à votre agent de suivi.
Si vous êtes le vendeur, montrez le même respect.Lorsqu'on vous présente une offre, soyez conscient du temps qui vous est accordé pour l'accepter. Si vous avez besoin de plus de temps, demandez-le par écrit. Personne ne vous doit plus que ce qui est convenu dans le contrat.
Après avoir trouvé une maison, fait une offre, fermé et déménagé, envoyez une note de remerciement à votre agent immobilier.
Oui, il a reçu une commission, mais voir votre appréciation personnelle par écrit peut laisser une impression durable.